질문 전 전세세입자의 근저당설정?

안녕하세요.

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말씀하신대로, 임대차계약 체결 예정인 부동산에 전 세입자가 근저당을 설정하고 퇴거를 하였다면,

임대인이 보증금반환을 하지 못한 것이 맞습니다.

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해당 금액 이상으로 임대차 계약을 체결하고 들어가실 경우,

선생님께서도 똑같이 돈을 볼려받지 못할 수 있습니다.

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만약, 해당 집이 너무 원하는 곳이라면,

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대안 1)

나중에 해당 건물 경매로 전세금액만큼 회수하지 못할 것이라고 예상되는 경우,

월세로 계약하시길 권해드립니다.

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대안 2)

전 세입자의 근저당권 상환 및 선생님의 보증금 전세권 설정하십시요.

= 그러나 이는 근본적인 문제 해결이 안됩니다.

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전세계약은 선생님이 임대인에게 돈을 빌려준다는 개념으로 생각하셔야 합니다.

아무리 특약에 수많은 조항을 넣더라도

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건물가치 대비 선생님 전세보증금이 높다면,

회수하지 못할 위험이 커집니다.

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집주인의 상환능력을 보시는게 당연시 되는 상황입니다.

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도움이 되셨다면 채택 부탁드립니다.

엑스퍼트하고 있으니 더욱 자세한 도움이 필요하시면 참고 부탁드립니다.

건승하십시요.